水景住宅专家谈_世界杯买什么好
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水景住宅专家谈_世界杯买什么好

摘自:www.landpq.com  作者:鲸卿
"仁者乐山,智者乐水"、"仁者无畏,智者无忧",亲近山、海、湖,是人们对天人合一,人与自然和谐共生的真切向往。尤其是在SARS之后,对泛健康住宅概念的体认,导致人们对景观住宅有着更大需求。然而水景是一种稀缺资源,所以当市场对水景住宅需求量越大时,其供求量并不会相应递增,也正因此,现有的现有的水景住宅在未来的增值潜力就越大。
中房协秘书长顾云昌认为,国内的水景住宅设计最早受新加坡等地的影响,在祖国大陆首先由广州开风气之先,然后蔓延到深圳、上海、北京等地。2002年初,“水景风”又陆续刮到内陆省份。以人为本是水景住宅的高境界,好的水景住宅设计应达到人与自然的融合境界,追求人与自然的共生共荣,以及人与人的和睦相处,只有能达到这种效果的设计,才是好的规划设计。此外,他认为,水景住宅设计一定要因地制宜,以自然为主,人造的水景一定要考虑日常维护和费用,不要一哄而上,要实事求是,要充分利用好的地形地貌。


    水景住宅前景看好
    贵州澳龙房地产副总经理/马志忠
   当谈到筑城水景住宅的前景时,澳龙房开副总经理马志忠先生谈了自己的观点,在香港人们把水当作财富,再说水是有灵魂的,建筑一旦有了水就等于有了生命力。就拿上海的贵龙园小区来说吧,它是名副其实的人造水景住宅,当时,为了保证水的质量,首先在设计上就下了很大的功夫,多位专家经过多次论证,尝试了用循环净化技术36小时循环一次,一池子水循环利用,既保证了绿化带的浇灌,也保证了水的质量。而位于二桥的贵龙园则迎合了自然水景的规律,水是从黔灵湖流下来的,公司也将小区的“水”工程作为项目的重点,尽量做到山水合一,截至3月底对“水”的投入已达好几千万。目前,筑城的水景住宅比普通住宅的销售要好得多,足以说明水景住宅的市场前景是看好的。


    设计和治理需同步进行
    浙大房地产投资研究所副所长/金元欢
    这几年大量水景住宅的开发,在获得购房者认同与追捧的同时,一些原来比较忽略的技术问题也开始显现。我们发现,水景住宅遇到最多的就是设计治理、日常维护和隔水防渗三大问题。
水景的设计和治理应同步进行。在我们碰到的项目中,有50%是出了问题才来找技术部门,其实问题主要是前期设计不合理,后期治理不好,导致水质变黄变臭,引起小区业主投诉。从我们的实践来看,在水景的前期设计时,不仅要考虑造型,还要多考虑养护、隔水等技术问题。从这个角度而言,设计与治理应同步进行。
    隔水防渗不过关、水景无水,是现在许多号称水景住宅的一大难题,其中主要原因是隔水防渗水技术不到位。城西一些高档楼盘隔水防渗也不是很到位,有些小区里用了大量石头垒起来,将下面的管线压坏了,土层自然管网被压坏了,渗漏厉害。
    另一个问题是水景维护成本偏高。现在大多数水景住宅基本靠过滤、机械循环、换水等传统方式运转,维护成本相当高,而且水质、渗漏问题依然很难避免,效果也不一定好。因水景养护成本过高,一些小区的水景成为应景之景,只在节日才运转。     


    水景住宅四大注意
    上海阳光顾问副总经理/余先锋
    最近我了解到上海一个有趣的现象:3月15日,消费者维权日前后,在房产投诉中,水景住宅的投诉量占到了总投诉量的20%,大多数是因水景享用问题投诉。同时,上海水景住宅,在水景500米以内的,借用得好,造得好,水景楼盘价比其他楼盘要高出28%,500米以外的次水景住宅,比一般住宅房价要高13%。这说明,真正的水景住宅的确受市场欢迎,但住宅水景开发不好,因此引起的问题也比较多。水景住宅开发经验已经很多了,我就谈谈水景住宅开发需要注意的四个方面。
    在住宅水景的开发设计上要注意两大方面。其一,水景开发要自然。现在流行借、用、造,即借大水、用中水、造微景。但在水景住宅的实际开发中,在运用小河、塘这类“中型水”过程中,最好不动原来的地形地貌,只需稍加改造即可,但现在有些改造过头了,将水的自然特征彻底破坏了。比如,一般自然河床上有淤泥,驳岸上有水草,自然淤泥是水潭最好的“防漏层”。现在取而代之的是漂亮的岩石或细碎卵石,却将原来自然的“防漏层”破坏了,住区水景漏水也就成了住宅水景最大毛病之一。另外,我认为,如果水质好,水资源丰富,设计跟上去了,做水景住宅才有可持续性。在江南这种不缺水的地方,做一些草地也不错。
   其二,人造水景要有本土文化特征。前几年流行请国外景观公司大做人造楼盘景观,但大多数人造水景与地域、城市和楼盘个性不是十分贴近。比如足球世界杯直播,在国外一般用在广场,规模不大的小区里用足球世界杯直播感觉有点局促。许多由境外景观设计公司担纲设计的景观还要再“翻译”,就是因为两种文化存在差异。在水景的设计上,我们不能全盘西化,一定要融合我们自己的地域与文化特征。像杭州楼盘,需要的是江南园林式的景观,而非西式的广场景观。
有了水景怎么维护,也是我们现在需要面临的另一个问题。现在住宅水景开发特征与我们房产开发一样,设计者不建设,建设者不维护。我们在住宅水景开发时也曾试想过运用水自然生态的循环办法解决水处理难的问题,但那时尚未听说过有这么个生态系统,也就将这一问题留到了下一个环节。另外,由于住宅水景运行与维护成本高,一些物管公司为了节省费用,住宅水景并不是日常运行,常出现水景干枯现象。
    第三个大问题就是,住宅水景加强深度开发,以提高其利用率。有些住宅的水景,住户表示看了几次后,基本没有兴趣再看。相对于大代价的建设投入,其利用率的确不高。很大程度是因为没有加深住宅水景深层开发,缺少水系文化内涵。
    第四个问题就是住宅水景要“扬善弃恶”,适度开发。水有善恶之分,开发水景要注意防恶。特别是大水旁边的住宅,要注意防潮、防湿等不利的一面,这是目前开发商要注意解决的技术问题。  


    搞水景是一个经济行为
    北京景观设计专家/檀馨 檀馨认为,搞山水是一个经济行为,不是搞社会福利,肯定要考虑经济和技术问题。科学技术发展到今天,一盆水可以来回用,不会浪费。开发商们抱怨,有时候在报方案的时候常常遇到困难,规划部门和园林部门认为北京太缺水了,应该种树,不应造水景。檀馨认为这是一种误解,景观设计不能光种树种草,应该有山有树有水有花有草。可以采取措施节水,如把中水蓄到水池里,然后再去浇树。上海的一个开发商尝试用循环净化技术36小时循环一次,然后再加氧,一池子水循环利用,能放上一年半载,只要补充一点蒸发的水就够了。
    景观设计的最高境界莫过于符合自然规律。中国人对山水的理解是:仁者乐山,智者乐水。中国人过去讲风水,风水就是搞规划,选址。
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编辑 删除 发表时间:2010-09-15 11:37:01 IP:已记录
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